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    大陆开放博彩 - 黄奇帆:未来10年开发商数量会减少3分之2以上

    2020-01-11 17:32:05 来源:尼呷资讯 点击:2699

    大陆开放博彩 - 黄奇帆:未来10年开发商数量会减少3分之2以上

    大陆开放博彩,未来10年中国房地产将发生哪些变化?不久前,黄奇帆在世界华人不动产学会暨房地产业高质量转型发展国际研讨会上做出了判断:未来10年,房地产规模逐步从17亿下降到10亿平米;房价平均增长率将低于等于gdp的增长率(5%);城市和农村的建设性用地资源调度占补平衡;未来10年开发商数量会减少2\3以上。

    中国房地产有一个现象就是房地产商、房地产开发企业的数量是世界之最。

    美国2018年50个洲的工商登记里,注册房地产开发的企业没有超过500个。中国有多少?根据2018年的统计,在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个,中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的八亿多城市常住人口,有9万多个房地产企业。

    中国房地产商有三大特征:

    第一,房地产企业杂、散、小。大到上万亿规模,小到几百万规模。

    第二,层层叠叠。一个大房地产公司在某个省注册以后,要到各个省去开发,它会在二三十个省各注册一个省级开发公司。五大开发商不管是万科还是万达,几乎都有几百个子公司,层层叠叠。

    第三,空壳公司多。9万多个房产企业中,规模排在前面15%的公司,去年的开发量在17亿平方米里占了85%。也就是,15%的企业解决了差不多14亿多平方米,剩下的近8万个企业只干了2亿多平方米,大量的空壳公司。空壳公司在不景气的时候是空壳,一到狂热的时候就是乱集资、乱炒地、乱发展。这种现象是过去十几年粗放型发展的一个结果。

    今后十几年,基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势,房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程。会减掉多少?我认为,至少会减掉三分之二,十几年后中国房地产开发企业的法人数不会超过3万个。

    在房地产的调整发展中,会从四个轨道上缩小

    第一个,房产企业收缩。超大型的房产商会把自己二级、三级、四级的房地产公司收缩,可能会把房地产的投资集中到省会城市、大都市圈、城市群,特别是超级大城市中的人口从1000万向2000万发展的城市,不会再在全国铺天盖地铺摊子搞行政性的分布,会在层次上收缩,子、孙公司总量上萎缩。

    第二个,工商年检注销。过去这些年,由于入市的时候门槛很低,入市不久即成空壳公司,工商年检的时候,又不退市注销,这是我们以前工商登记的一种状态。今后,年检通不过的就注销。

    第三个,房产企业转行。相当一部分房地产商在市场规模缩小、一些城市房地产业务衰退的情况下,会主动转行。

    第四个,收购兼并。

    这四方面将构成房地产开发企业数量的大幅下降。中国土地价格,不存在大幅下跌的可能性;楼市房价,不会出现大幅度的往下坠落。但也不会再产生五年翻一番、十年翻两番三番的那种历史性现象。今后十几年,房价会趋于平稳,既不大跌,也不大涨。

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